Su una seconda casa comprata da un privato paghi l'imposta di registro al 9% del valore catastale, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Per una casa da 220.000 € con rendita di 650 €, comprata tramite agenzia e con un mutuo di 150.000 €, i costi oltre al prezzo sono circa 22.400 €. Sulla stessa casa comprata come prima casa sarebbero circa 13.900 €.
Come si calcola l'imposta di registro
Tra privati l'imposta non si calcola sul prezzo, ma sul valore catastale: la rendita catastale moltiplicata per 126. L'aliquota è il 9%, con un minimo di 1.000 €.
Con una rendita di 650 € il valore catastale è 81.900 € e l'imposta è 7.371 €. La rendita è scritta sulla visura catastale.
Un esempio completo
Casa da 220.000 €, rendita di 650 €, acquisto tramite agenzia, mutuo di 150.000 €.
| Imposta di registro, 9% | 7.371 € |
|---|---|
| Imposte ipotecaria e catastale | 100 € |
| Registrazione del preliminare | 200 € |
| Agenzia, 3% più IVA | 8.052 € |
| Notaio (esempio) | 2.500 € |
| Imposta sostitutiva sul mutuo, 2% | 3.000 € |
| Istruttoria e perizia (esempio) | 1.200 € |
| Totale, pari al 10,2% del prezzo | 22.423 € |
Con il mutuo che copre 150.000 €, di tasca tua servono 92.423 €.
Perché costa più della prima casa
- Imposta di registro: 9% invece del 2%, su un valore catastale calcolato con il moltiplicatore 126 invece di 115,5. Nell'esempio 7.371 € contro 1.502 €.
- Imposta sul mutuo: 2% dell'importo invece dello 0,25%. Nell'esempio 3.000 € contro 375 €.
- Interessi del mutuo: la detrazione del 19% vale solo per l'abitazione principale.
Dove si può risparmiare
- Senza agenzia: nell'esempio 8.052 € in meno.
- Senza mutuo, o con un mutuo più basso: l'imposta del 2% si paga sull'importo finanziato.
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Domande frequenti
Sulla seconda casa l'imposta di registro si calcola sul prezzo?
No, se chi compra è un privato e l'immobile è un'abitazione: si calcola sul valore catastale, cioè la rendita moltiplicata per 126.
Quando una casa conta come seconda casa?
Quando la compri senza i requisiti delle agevolazioni prima casa. Succede, per esempio, se possiedi già una casa comprata con le agevolazioni e non la vendi entro due anni dal nuovo acquisto.
E se compro la seconda casa da un'impresa?
Paghi l'IVA al 10% sul prezzo al posto dell'imposta di registro. Trovi il dettaglio nella guida Spese per l'acquisto di una casa da costruttore.
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