| Prezzo di vendita | |
|---|---|
| Prezzo di acquisto e costi | |
| Plusvalenza | |
| Imposta | |
| Guadagno dopo l'imposta |
Quando si paga
Il guadagno sulla vendita di una casa è tassato solo se la vendi entro 5 anni da quando l'hai comprata o costruita. Anche in quel caso non paghi nulla se per la maggior parte del tempo è stata la tua abitazione principale, o se l'hai ricevuta in eredità.
Per le case ricevute in donazione i 5 anni si contano dall'acquisto di chi te l'ha donata, e si parte dal suo prezzo: è un caso da far vedere a un professionista.
Come si calcola
La plusvalenza è il prezzo di vendita meno il prezzo di acquisto, aumentato dei costi che puoi documentare: notaio, imposte pagate all'acquisto, lavori con fattura.
| Imposta sostitutiva, chiesta al notaio al rogito | 26% |
|---|---|
| IRPEF ordinaria, in dichiarazione | la tua aliquota |
L'imposta sostitutiva conviene quasi sempre a chi ha già altri redditi. Con l'IRPEF il guadagno si somma al resto e si paga l'aliquota del proprio scaglione, più le addizionali.
Cosa non considera
- Le case ristrutturate con il Superbonus, che hanno regole proprie e tempi più lunghi.
- I terreni e gli immobili non abitativi.
- La perdita delle agevolazioni prima casa se rivendi entro 5 anni senza ricomprare: è un'altra imposta, spiegata nella guida su quanto resta dalla vendita.
Fonti
Prima del rogito, fatti confermare dal notaio se la plusvalenza è dovuta e come conviene pagarla.
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