| Costo dei lavori | |
|---|---|
| Detrazione, in 10 anni | |
| Affitto perso nel cantiere, netto | |
| Costo vero | |
| Affitto in più ogni anno, netto | |
| Rientri in |
sei ancora sottosei rientrato
| Dopo | Saldo |
|---|
Come funziona
Il costo vero dei lavori è il prezzo pagato, meno la detrazione, più l'affitto che non incassi mentre la casa è in cantiere. Lo si recupera con l'affitto in più che la casa rende dopo i lavori, al netto delle tasse, e con le quote annuali della detrazione. Lo strumento somma anno per anno entrate e uscite e ti dice quando il saldo torna positivo.
Le detrazioni nel 2026
| Abitazione principale, spese 2026 | 50% |
|---|---|
| Altre case, comprese quelle affittate, spese 2026 | 36% |
| Abitazione principale, spese 2027 | 36% |
| Altre case, spese 2027 | 30% |
| Tetto di spesa per ogni casa | 96.000 € |
| Rate | 10 quote annuali uguali |
Conta la data del pagamento, che va fatto con il bonifico apposito per le ristrutturazioni. Detrae chi paga ed è proprietario o ha un diritto reale sulla casa. Sono detraibili la manutenzione straordinaria, il restauro e la ristrutturazione. Nel singolo appartamento la manutenzione ordinaria, come tinteggiare o sostituire i pavimenti con altri simili, non lo è.
Con redditi alti, sopra i 75.000 € l'anno, c'è un tetto all'insieme delle detrazioni: in quel caso fai verificare quanto puoi recuperare.
Detrazione e cedolare secca
La detrazione riduce l'IRPEF. Se affitti con la cedolare secca, l'affitto non paga IRPEF: la detrazione la puoi usare solo se hai altri redditi tassati con l'IRPEF, come uno stipendio o una pensione, e solo fino all'imposta che paghi. La parte che non riesci a usare in un anno si perde, non passa all'anno dopo. Se non hai IRPEF a sufficienza, togli la spunta: lo strumento farà il conto senza detrazione.
Quali lavori rendono di più
- Bagno e cucina. Sono quello che gli inquilini guardano per primo e quello che giustifica un canone più alto.
- Impianti e caldaia. Si vedono poco ma riducono guasti e chiamate, e spesso servono per la certificazione energetica.
- Infissi e isolamento. Abbassano le bollette dell'inquilino e alzano la classe energetica, che negli annunci si nota.
- Tinteggiatura e piccoli interventi. Costano poco e cambiano molto le foto dell'annuncio, anche se non si detraggono.
Il punto di partenza è il canone che otterresti dopo i lavori: guarda gli annunci di case simili, già ristrutturate, nella stessa zona. Se la differenza con lo stato attuale è piccola, i lavori costosi difficilmente si ripagano con l'affitto.
Cosa non considera
- Il valore della casa: dopo i lavori di solito sale, e conta se un giorno vendi.
- Il mutuo, se finanzi i lavori. Per il conto completo usa Casa a reddito.
- Gli imprevisti di cantiere, che di solito allungano tempi e costi: tieni un margine.
Le cifre sono stime per orientarsi e non sostituiscono il parere di un tecnico o di un commercialista.
Fonti
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