| Base imponibile | |
|---|---|
| Acconto entro il 16 giugno | |
| Saldo entro il 16 dicembre | |
| IMU dell'anno |
| Quota fissa | |
|---|---|
| Quota variabile | |
| Tributo provinciale, 5% | |
| Componenti nazionali | |
| TARI dell'anno |
Come si calcola l'IMU
Si parte dalla rendita catastale, rivalutata del 5% e moltiplicata per un coefficiente che dipende dalla categoria. Sul risultato si applica l'aliquota decisa dal Comune, in proporzione alla quota e ai mesi di possesso. Conta come intero il mese in cui hai posseduto l'immobile per più della metà dei giorni.
| Abitazioni (A, esclusa A/10), cantine e box | 160 |
|---|---|
| Gruppo B e laboratori (C/3, C/4, C/5) | 140 |
| Uffici (A/10) e banche (D/5) | 80 |
| Gruppo D, escluso D/5 | 65 |
| Negozi (C/1) | 55 |
| Seconde case e altri immobili, aliquota di base | 0,86% |
|---|---|
| Massimo che il Comune può deliberare | 1,06% |
| Massimo nei Comuni con maggiorazione | 1,14% |
| Abitazione principale di lusso (A/1, A/8, A/9) | 0,5% |
| Detrazione per l'abitazione principale di lusso | 200 € |
L'abitazione principale non di lusso è esente. L'acconto si versa entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre. L'acconto si calcola con l'aliquota dell'anno prima: se il Comune la cambia, la differenza si paga con il saldo.
Le riduzioni
- Canone concordato. L'imposta si riduce al 75%.
- Comodato a figli o genitori. La base imponibile si dimezza, con contratto registrato e alle condizioni previste dalla legge: tra le altre, chi concede la casa deve abitare nello stesso Comune.
- Immobili inagibili o di interesse storico. La base imponibile si dimezza.
Come si calcola la TARI
Non esiste una tariffa nazionale. Per le case la bolletta ha due parti: la quota fissa, cioè una tariffa al metro quadro moltiplicata per la superficie, e la quota variabile, un importo che dipende dal numero di occupanti. Si aggiungono il tributo provinciale del 5% e tre piccole componenti nazionali, in tutto 7,60 € l'anno per utenza.
Per le seconde case è il Comune a stabilire quanti occupanti considerare, spesso in base alla superficie.
Per avere un termine di paragone: secondo l'ultimo rapporto di Cittadinanzattiva la spesa media di una famiglia è di circa 340 € l'anno. Per tre persone in 100 m² la media è 288 € al Nord, 358 € al Centro e 378 € al Sud.
Chi paga
- IMU. Il proprietario, o chi ha l'usufrutto o il diritto di abitazione, anche se la casa è affittata.
- TARI. Chi occupa la casa. Negli affitti che durano fino a sei mesi nell'anno resta a carico del proprietario.
Fonti
- Money.it, calcolo IMU: aliquote e detrazioni
- CAF Informa, calcolo IMU 2026: formula, moltiplicatori e scadenze
- Informazione Fiscale, come si calcola la TARI
- PMI.it, i costi medi della TARI
- Comune di Bellusco, componenti nazionali della TARI
Aliquote, tariffe e riduzioni cambiano da Comune a Comune: prima di pagare controlla la delibera del tuo.
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