Per una compravendita il compenso del notaio va di solito da circa 1.700 € a 3.700 € più IVA, secondo il prezzo della casa. Se fai un mutuo, l'atto di mutuo costa a parte, indicativamente da 1.350 € a 3.350 € più IVA. Nella cifra che il notaio ti chiede ci sono anche le imposte sull'acquisto, che lui incassa e versa allo Stato.
Le fasce del compenso
Dal 2012 le tariffe dei notai non sono più obbligatorie: ogni studio fa il suo preventivo. Queste sono le fasce indicative per una compravendita, IVA esclusa.
| Prezzo fino a 93.000 € | 1.680–2.420 € |
|---|---|
| Prezzo fino a 139.500 € | 1.805–2.610 € |
| Prezzo fino a 186.000 € | 1.933–2.830 € |
| Prezzo fino a 232.400 € | 2.030–2.990 € |
| Prezzo fino a 280.000 € | 2.150–3.200 € |
| Prezzo fino a 370.000 € | 2.250–3.360 € |
| Prezzo fino a 465.000 € | 2.479–3.730 € |
Al compenso si aggiungono l'IVA al 22% e alcune spese vive, come visure e copie dell'atto.
Cosa c'è nella cifra che ti chiede il notaio
- Le imposte sull'acquisto. Da un privato: imposta di registro (2% del valore catastale per la prima casa, 9% per la seconda), più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale. Il notaio le incassa e le versa allo Stato il giorno del rogito.
- Il compenso del notaio, più IVA al 22%.
- Le spese vive: visure, archivio, copie.
Se compri da un'impresa, l'IVA sul prezzo la paghi a chi vende, non al notaio. Al notaio vanno le imposte fisse.
Un esempio
Prima casa da 220.000 € comprata da un privato, rendita catastale di 650 €.
| Imposta di registro, 2% di 75.075 € | 1.502 € |
|---|---|
| Imposte ipotecaria e catastale | 100 € |
| Imposte per lo Stato | 1.602 € |
| Compenso, IVA e spese (esempio) | 2.500 € |
| Totale da dare al notaio | 4.102 € |
Il valore catastale è la rendita per 115,5: qui 75.075 €. Il compenso dell'esempio è lo stesso che trovi nel calcolatore: sostituiscilo con il tuo preventivo.
Il mutuo ha un atto a parte
Se compri con un mutuo, il notaio firma un secondo atto con la banca. Il compenso va indicativamente da 1.350–1.700 € più IVA per un mutuo fino a 93.000 € fino a 2.450–3.350 € più IVA per i mutui più alti. Si aggiunge l'imposta sostitutiva: 0,25% dell'importo per la prima casa, 2% negli altri casi.
Come spendere meno
- Chiedi due o tre preventivi scritti, con imposte e compenso separati: solo il compenso cambia da un notaio all'altro.
- Firma compravendita e mutuo nello stesso giorno, con lo stesso notaio.
- Controlla la rendita catastale prima: le imposte dipendono da quella, non dal prezzo.
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Domande frequenti
Chi paga il notaio quando si compra casa?
Di norma chi compra, che è anche chi lo sceglie. Chi vende paga solo i costi legati alla propria posizione, per esempio quelli per cancellare un'ipoteca.
Il compenso del notaio si può detrarre?
Solo la parte che riguarda l'atto di mutuo per l'abitazione principale, insieme agli interessi, entro il limite di 4.000 € l'anno. Il compenso per la compravendita no.
Quando si paga il notaio?
Il giorno del rogito, di solito con assegni circolari o bonifico. Le imposte vanno pagate quel giorno, perché il notaio deve registrare l'atto.
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