Credito d'imposta per il riacquisto della prima casa: quanto vale e come si calcola

Se vendi una casa comprata con le agevolazioni prima casa e ne compri un'altra con le stesse agevolazioni, recuperi l'imposta pagata sul primo acquisto. Il credito è pari al minore tra due importi: l'imposta di registro o l'IVA pagata allora, e l'imposta dovuta sul nuovo acquisto.

Entro quando

• Se vendi prima: il nuovo rogito va firmato entro un anno dalla vendita.
• Se compri prima: la casa precedente va venduta entro due anni dal nuovo acquisto.

Come si calcola

Serve l'imposta pagata sul primo acquisto: è scritta nel vecchio rogito. Se non lo trovi puoi stimarla dalla rendita catastale. Tra privati l'imposta di registro sulla prima casa è il 2% del valore catastale dal 2014, con un minimo di 1.000 €, ed era il 3% fino al 2013. Il valore catastale è la rendita moltiplicata per 115,5.

Esempio: la vecchia casa aveva una rendita di 480 € ed era stata comprata dopo il 2014. La nuova ha una rendita di 650 €.

Il credito non può superare l'imposta dovuta sul nuovo acquisto. Se allora avevi pagato 2.000 € e oggi ne devi 1.501,50, il credito è di 1.501,50 €.

Come si usa

• Nel rogito, in diminuzione dell'imposta di registro sul nuovo acquisto.
• Su atti successivi, per le imposte di registro, ipotecaria e catastale o su successioni e donazioni.
• Nella dichiarazione dei redditi, in diminuzione dell'IRPEF.
• In compensazione con il modello F24.

Se compri da un'impresa con IVA, il credito non riduce l'IVA al rogito: lo recuperi in dichiarazione o in compensazione.

Quando non spetta

• La casa venduta era stata ereditata o ricevuta in donazione.
• Il primo acquisto era stato fatto senza le agevolazioni prima casa.
• Sei decaduto dalle agevolazioni sul primo acquisto.

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