Spese per l'acquisto di una casa da costruttore: IVA, imposte ed esempio 2026

Quando compri da un'impresa costruttrice paghi l'IVA sul prezzo: 4% per la prima casa, 10% per la seconda. Si aggiungono 600 € di imposte fisse. Su una prima casa da 220.000 € l'IVA è di 8.800 €, mentre comprando da un privato una casa con rendita di 650 € l'imposta di registro sarebbe di circa 1.500 €.

Quali imposte si pagano

• IVA: 4% sul prezzo per la prima casa, 10% per la seconda, 22% per le abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9).
• Imposte fisse: registro, ipotecaria e catastale, 200 € ciascuna.

L'IVA si calcola sempre sul prezzo: il valore catastale, che tra privati abbassa l'imposta, qui non si usa.

Questo regime vale quando vende l'impresa che ha costruito o ristrutturato la casa da non più di 5 anni. Negli altri casi chiedi al notaio quale regime si applica.

Un esempio completo

Prima casa da 220.000 € più IVA, comprata direttamente dal costruttore senza agenzia, con un mutuo di 150.000 € e 30.000 € di caparre.

Per una seconda casa l'IVA sale al 10%, cioè 22.000 €, e l'imposta sul mutuo al 2%.

Caparra, acconti e preliminare

• Gli acconti sul prezzo versati al costruttore sono soggetti a IVA.
• Sulla caparra si paga lo 0,5% alla registrazione del preliminare, oltre a 200 € di imposta fissa. Nell'esempio sono 150 €: non si sottraggono dall'IVA, ma puoi chiederne il rimborso.

Da costruttore o da privato

Sulla stessa casa da 220.000 € come prima casa:

Il confronto vale con una rendita catastale di 650 €. Dal costruttore di solito non c'è la provvigione dell'agenzia, che su questo prezzo al 3% vale 8.052 €.

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