Sono un privato
Compri o vendi la casa in cui vivi? In poche domande vedi quanto ti serve, o quanto ti resta.
- Quanto costa comprare
- Quanto mi resta se vendo
- Quanto posso spendere
Ciao! Facciamo due conti insieme
Quanto costa davvero comprare, vendere o affittare casa
Tasse, notaio, agenzia e mutuo in un solo conto, spiegato con parole semplici. Scegli da dove partire: ti guidiamo noi, una domanda alla volta.
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Tu chi sei?
Investo e affitto
Quanto rende una casa a reddito, quanto offrire, cosa fare se l'inquilino non paga.
- Rendimento e canone
- Quanto offrire
- Inquilino che non paga
Lavoro con i clienti
Per agenzie e consulenti: calcolatore completo, scheda in PDF con il tuo marchio, link ai clienti.
- Calcolatore completo
- Scheda per chi vende
- Il tuo marchio sul PDF
- Scegli cosa devi fareComprare, vendere, cambiare casa o capire quanto puoi spendere.
- Scrivi i tuoi numeriTrovi già un esempio compilato: cambia prezzo, rendita e mutuo.
- Leggi il contoOgni voce spiegata, con le date in cui si paga.
Il calcolatore completo
Tutte le voci, con le date in cui si paga. Per chi vuole i dettagli o lavora con i clienti.
Quando si paga
I soldi non escono tutti al rogito. Indica le caparre e vedi quanto serve a ogni passaggio.
€
€
La provvigione dell'agenzia matura di solito quando la proposta viene accettata: controlla il tuo incarico. Il preliminare va registrato entro 30 giorni dalla firma.
Il mutuo anno per anno
Capitale restituitoInteressi
Vedi la tabella anno per anno
| Anno | Interessi | Capitale | Debito residuo | Detrazione |
|---|
Come sono fatti i conti
Le regole usate
- Da privato: imposta di registro al 2% per la prima casa e al 9% per la seconda, con un minimo di 1.000 €, più 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale. Valore catastale: rendita × 115,5 per la prima casa, × 126 per la seconda.
- Da impresa con IVA: 4% per la prima casa, 10% per la seconda, più 200 € ciascuna per registro, ipotecaria e catastale.
- Preliminare: 200 € di imposta fissa, più lo 0,5% sulle caparre. Tra privati lo 0,5% si sottrae dall'imposta di registro del rogito, negli altri casi si può chiedere a rimborso.
- Credito d'imposta prima casa: il minore tra l'imposta pagata sulla casa precedente e quella dovuta sulla nuova. Vale se compri entro un anno dalla vendita, o se vendi entro 2 anni dal nuovo acquisto.
- Mutuo: imposta sostitutiva dello 0,25% per la prima casa e del 2% per la seconda. Rata a tasso fisso e costante per tutta la durata.
- Detrazione degli interessi: 19% su un massimo di 4.000 € l'anno, quindi fino a 760 €, per l'abitazione principale.
- Vendita entro 5 anni: 26% sul guadagno, se non era l'abitazione principale per la maggior parte del tempo.
Cosa non copre
È una stima per orientarsi, con le regole in vigore a ottobre 2026. Non considera le case di lusso (categorie A/1, A/8, A/9), gli altri requisiti delle agevolazioni prima casa, come la residenza nel Comune, gli immobili ricevuti in donazione e quelli ristrutturati con il Superbonus.
Il mutuo a tasso variabile, le assicurazioni e le spese periodiche della banca non sono inclusi. Per i redditi oltre 75.000 € la detrazione degli interessi può essere ridotta. Sul guadagno della vendita puoi scegliere la tassazione ordinaria IRPEF al posto del 26%.
Prima di firmare, fatti confermare le cifre dal notaio o dal commercialista.
Le domande che ci fanno più spesso
Ogni guida parte da un esempio in cifre: il numero in evidenza è quello dell'esempio.
- 83.929 €di tasca tuaQuanti soldi servono per comprare casa
- 22.423 €di costi oltre al prezzoSpese per l'acquisto di una seconda casa da privato
- 4%di IVA sulla prima casaSpese per l'acquisto di una casa da costruttore
- 180.050 €ti restano dalla venditaQuanto ti resta dalla vendita della casa
- 1.108,80 €di credito d'impostaCredito d'imposta per il riacquisto della prima casa
- 2 anniper vendere la vecchiaComprare casa prima di vendere la vecchia
- 2.030–2.990 €di compenso tipico, più IVAQuanto costa il notaio per comprare casa
- il doppiose si ritira chi vendeCaparra confirmatoria: quanto dare e cosa succede
Per agenzie e professionisti
Gratis, per lavorare con i clienti.
- Il tuo marchio su conti e PDFNome, colore, logo e contatti in testata e sulla scheda.
- Link per chi compraIl cliente vede quanto può spendere e ti manda il risultato.
- Scheda per chi vendeQuanto gli resta dalla vendita, in PDF con il tuo marchio.
- Pulsante per il browserApri il conto dalla pagina di un annuncio.
- Acquirente stranieroChi può comprare, cosa chiedere e quando.
- Buying a home in ItalyLa guida in inglese da mandare al cliente.
Il tuo marchio, i link per i clienti e la scheda per chi vende
Nome, colore e contatti compaiono in testata, in fondo alla pagina e sulla scheda in PDF. Restano salvati solo su questo dispositivo.
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Scheda per chi vende
Per l'incontro con il proprietario: scrivi prezzo, provvigione e mutuo da chiudere, poi usa Salva in PDF sotto il conto. La scheda esce con il tuo marchio, il nome del cliente e dove va il prezzo di vendita.